- · 《实用中西医结合临床》[05/29]
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从精准扶贫到乡村振兴来自东中西五个县市的实(5)
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摘要:对于这样的干群关系,肇庆并不满意。经过重新审视,肇庆确立了新的发展理念,在三个方面做出改变: 一是从原来对立的状态走向合作的状态。 陈宇航
对于这样的干群关系,肇庆并不满意。经过重新审视,肇庆确立了新的发展理念,在三个方面做出改变:
一是从原来对立的状态走向合作的状态。
陈宇航认为,回顾过去的工作开展,全国部分农村在土地制度改革试点过程中, “把政府想象成甲方,农民是乙方,偏重于保护乙方权益,包括改革的方向、征地补偿价格、缩小征地范围、更加严格征地程序等,这个整体是好的,但是操作过程中大幅度增加了工作难度,政府征地越来越难了。”这些做法的初衷是好的,却将政府和农民置于对立状态中,甲方的工作难度加大,乙方因此也没有实现更大的利益,最后土地的市场价值无法兑现,导致双方的利益都没能实现。
于是,在新区开发过程中,要改变原来甲乙双方对立的思路,而是让甲方和乙方坐在一起,变成合伙人,然后按照市场化的手段,遵从市场规律,双方可持续发展,可持续收益。由此,共建共治共享模式便取代了原来甲乙双方博弈或者对立的状态。
二是从被管制的状态带动农民主动融入的状态。
肇庆在股权设计中,切换了广东原有的留用地政策,不再给留用地而是给予农民股权,股权最后可以兑换成商铺。
按照广东原有的留用地政策,征地后要留12%面积的土地给集体经营使用,但政策实行起来,效果不理想,并且易成为农村基层腐败的温床。
肇庆把这12%的留用地兑换成与当时市价等值的商铺,商铺归集体所有。征地由政府来建设,杜绝了村干部预留用地的使用及潜在腐败隐患。同时也有利于新区未来实现连片规划建设,避免出现新的城中村和插花地。
而8%的永久股权是一个纽带,在未来土地投放市场时,土地的增值收益仍然有8%返给村集体。通过这样的土地入股,农民土地实现资本化,农民的命运和肇庆新区建设紧紧捆绑在一起共进退,成为“城市合伙人”,个人资产与城市发展一起增值,农民参与和分享城市化的成果,充分保障当前利益和长远利益,也解决了农村治理的根本性问题。
三是从消极市民转向积极市民。
陈宇航介绍,在征地推进过程中,政府曾组织村民到外省参观,来到了某省一个农村进城示范项目。那里盖了很好的房子,农民穿着休闲在小区里散步、闲坐。政府代表对此大为赞赏,但同行参观的一位村干部看了则说,“这不就是混吃等死吗?”
为什么农民眼中看到的是这番景象?肇庆总结,是这个示范项目没有内在发展动力,没有可持续的发展收入来源。农民进入城市后,就业能力差,和原有市民没法比。这种模式只是把征来的地拿出一部分建设,把农民赶上楼、住在小区里,看上去生活环境建设得很好,但实际上农民就只剩下“傻坐着”了。
陈宇航认为,这种情况会带来消极市民,虽然给了农民好的待遇,但是心态却是消极的、被动的,因为自身没有很好的发展条件,没有可持续发展能力。但肇庆的土地制度改革,因为还给村民商铺,能够培养积极市民,他们认为,“城市发展这事儿跟我有关,你(政府)赶紧干,干完之后我多挣钱,我多分红”。
肇庆新区第一批置换出来的商铺大概是3万平方米,要分给14个村集体。但是村集体们要求,不要分到村了。因为商铺的价值跟它的朝向、位置、采光、人流都有密切的关系,分配不均非打架不可。他们提出,每个村都成立一个村级的物业管理公司, 14个村的物业管理公司再成立一个新区的物业管理总公司,这里面都是村民、村集体的股份。总公司选举出董事会、监事会后,董事长自动兼任物业总公司的法人代表。村民提出,自己都是洗脚上田的人,不懂得怎么去运营这么大面积的物业,于是就聘请职业经理人和职业团队来运营。
“这就意味着基层社会治理出现了新的模式。”陈宇航认为,这正是基于土地制度改革的共建共治共享模式。
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文章来源:《实用中西医结合临床》 网址: http://www.syzxyjhlc.cn/qikandaodu/2021/0328/706.html
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